Les maisons nous apportent des informations techniques. Les propriétaires nous apportent leur expérience. Les deux sont indispensables pour mieux comprendre l'habitat de demain.
À destination des collectivités territorialesÉtude indépendante d'intérêt collectif
L'Observatoire du Vieillissement des Maisons Individuelles (OVMI) est une étude indépendante destinée à mieux comprendre l'évolution réelle des maisons au fil des décennies. Sa vocation est d'enrichir les connaissances sur le patrimoine bâti afin de contribuer à l'amélioration des matériaux, des techniques de rénovation et des habitats de demain.
L'OVMI associe deux sources de connaissances complémentaires : les observations réalisées sur la maison et l'expérience de celles et ceux qui y vivent. Les propriétaires connaissent l'histoire de leur habitation, les travaux effectués, les améliorations ressenties et les difficultés apparues avec le temps.
Les observations techniques réalisées sur l'habitation.
L'expérience de celles et ceux qui vivent dans la maison.
Les maisons nous apportent des informations techniques. Les propriétaires nous apportent leur expérience. Les deux sont indispensables pour mieux comprendre l'habitat de demain.
Une maison évolue lentement. Le vieillissement des matériaux, les changements d'équipements, les travaux et les nouveaux usages ne peuvent être compris lors d'une seule visite. L'OVMI propose donc un suivi volontaire sur trois ans, réalisé dans les conditions réelles d'occupation.
Vieillissement, tenue et évolution.
Chauffage, ventilation, menuiseries.
Systèmes constructifs et transformations.
Évolution des modes de vie.
Comportement réel de l'enveloppe.
Ressenti et mémoire des habitants.
Contexte et raison d'être
Les maisons individuelles construites entre les années 1960 et 1990 représentent une part importante du parc résidentiel français. Elles ont été réalisées selon des réglementations, des matériaux et des techniques très différents de ceux utilisés aujourd'hui. Leur évolution constitue donc un patrimoine d'expérience encore insuffisamment documenté.
L'OVMI répond à ce besoin en constituant progressivement une base de connaissances issue d'observations de terrain répétées dans le temps et du retour d'expérience des propriétaires volontaires.
Transformer l'expérience acquise sur les maisons d'hier en connaissances utiles pour mieux rénover le patrimoine existant et préparer les habitats de demain.
Un suivi volontaire sur trois ans : 5 visites
Présentation de l'étude, relevés du logement, historique des travaux et premier échange avec le propriétaire.
Observation complémentaire et thermographie infrarouge pour analyser le comportement thermique réel de l'enveloppe.
Mise à jour des informations, observation des évolutions et recueil du ressenti des occupants.
Comparaison des données, prise en compte des travaux éventuels et évolution des usages.
Nouvelle thermographie hivernale et synthèse de l'évolution observée sur l'ensemble de la période.
Les informations recueillies sont protégées et les résultats sont anonymisés.
La participation est volontaire et peut être interrompue à tout moment.
Les observations sont non destructives et réalisées avec l'accord des occupants.
Aucun coût et aucun engagement administratif ou de travaux.
Les relevés de l'OVMI ont une finalité d'observation et de connaissance. Lors du premier rendez-vous, le protocole est présenté clairement. Le propriétaire reste libre de confirmer ou non sa participation et reçoit une attestation nominative de gratuité.
Le parc pavillonnaire de nombreuses communes représente différentes périodes de construction. L'information préalable de la collectivité garantit une démarche transparente et permet aux habitants de découvrir l'Observatoire dans un cadre clair.
Pour accompagner efficacement l'information des habitants et donner toutes ses chances à cette démarche, la commune peut, si elle le souhaite, accompagner cette démarche par quelques actions simples :
Pour trois sessions d'information le jour de son choix :
L'ensemble des supports de communication nécessaires sont mis gratuitement à la disposition de la commune. La commune reste naturellement libre de retenir tout ou partie de ces propositions, selon ses possibilités et son organisation.
* L'horaire de la session de fin de journée pourra être adapté aux heures d'ouverture de la mairie ou remplacé, si cela est plus pratique, par une session le samedi matin.
L'Observatoire du Vieillissement des Maisons Individuelles est avant tout une démarche de connaissance et de transmission. Chaque maison observée apporte des informations techniques. Chaque propriétaire contribue, par son expérience, à mieux comprendre l'évolution réelle des habitations.
En réunissant l'observation du bâti, la mémoire des travaux, le ressenti quotidien et les transformations constatées au fil du temps, l'OVMI constitue progressivement une base de connaissances utile à tous.
Les maisons individuelles racontent l'histoire des techniques de construction. Les propriétaires en racontent l'histoire vécue. Ensemble, ils nous permettent de mieux comprendre le patrimoine d'aujourd'hui pour préparer l'habitat de demain.
Gérard MAUGER
Coordinateur de l'Observatoire du Vieillissement des Maisons Individuelles
Que vous représentiez une commune ou que vous soyez propriétaire d'une maison individuelle, écrivez-nous en quelques lignes.